Банк России бьет тревогу из-за продаж квартир в рассрочку
Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора. ЦБ видит три основных риска рассрочек.Первый связан со скрытым ростом долговой нагрузки. Информация о рассрочке не передается в бюро кредитных историй и может вести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредита. Второй проблемой в ЦБ называют непрозрачность условий продажи недвижимости при рассрочке. Третьей — низкую наполняемость эскроу-счетов и кредитные риски для застройщика.
«Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», — сказал представитель ЦБ.
Среди девелоперов также есть те, кто считает популярность рассрочки рискованной. Так, директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов предупреждает о формировании на рынке «пузыря рассрочки». По его данным, доля рассрочки в продажах достигает 60%. В «Самолете» оценили долю рассрочки в 44,3%. В девелопере «Мармакс» согласны, что «пузырь рассрочки» назревает. Как неконтролируема была первоначальная выдача льготных ипотек, так и сейчас неконтролируема выдача рассрочек, заявила директор по продажам «Мармакс» Анна Терехова.
