Эксперт рассказала, что будет дальше с рынком ипотеки
Российские банки в сентябре 2024 года выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на сумму 369 млрд рублей. Это на 59% меньше в количественном выражении и на 61% меньше в денежном, чем в сентябре прошлого года, говорится в материалах «ДОМ.РФ». Выдачи льготной ипотеки снизились в количественном выражении на 70% год к году, а в денежном — на 66%. Выдачи по рыночным программам сократились на 46% по количеству и на 53% по сумме по сравнению с сентябрем 2023 года.Выдачи ипотеки в России будут падать и дальше, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Этому будут способствовать несколько факторов.
«Во-первых, это действующие регуляторные меры: макропруденциальные надбавки, ограничения по верхней границе полной стоимости кредита. Во-вторых, высокая ключевая ставка и, как результат, запредельные ставки по рыночной ипотеке. Из-за сочетания этих факторов некоторые банки уже ввели комиссии при кредитовании по рыночным программам. В среднем они составляют 6,5% от суммы кредита и могут взиматься или с застройщиков, или с заемщиков. Скорее всего, сбор все же более релевантен для застройщиков, но в итоге они переложат эти затраты на клиента, повысив стоимость недвижимости. Взимать такую комиссию "задним числом" банки не могут, поэтому это нововведение коснется только новых ипотечных договоров и приведет к сокращению новых выдач», — говорит Солдатенкова.
На нисходящую динамику выдач также влияет ограниченная доступность оставшихся льготных программ — как в силу горизонта их действия, так и в силу периодического исчерпания лимитов по ним и возможного пересмотра условий, указывает эксперт. Кроме того, в краткосрочной перспективе ЦБ может получить право применять в ипотеке и макропруденциальные лимиты, что также повлечет за собой сокращение возможностей банков по новым выдачам, добавляет Солдатенкова.
