Эксперты ждут массового раскрытия эскроу-счетов.

Во втором полугодии 2022 года и в 2023-м ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов, по оценке рейтингового агентства «АКРА». В среднесрочной перспективе такое решение позволит девелоперам «относительно комфортно» пройти период экономической турбулентности, пишет «Коммерсант».

Эскроу-счета — это специальные счета в банке для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. До исполнения обязательств продавец не может получить деньги, так как они заморожены. Схема эскроу-счетов стала обязательной для российских застройщиков с 1 июля 2019 года. По всем новым проектам долевого многоквартирного строительства деньги граждан привлекаются девелоперами не напрямую, а на эскроу-счета, доступ к которым застройщики получают лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Инициатива направлена на борьбу с обманутыми дольщиками.

В 2021 году с эскроу-счетов перечислили более 1,3 трлн рублей, по данным Банка России. Средства перечисляются на счета застройщиков и в счет погашения кредитов после сдачи объектов. При этом за весь прошлый год на счета эскроу поступило 1,9 трлн рублей (профицит в объеме 600 млрд рублей), но впоследствии показатель будет сокращаться, уверены эксперты.

Объем поступлений от раскрытия эскроу-счетов будет примерно равен объему поступлений на эскроу-счета, полагают аналитики. Объем раскрытия возрастет до около 2 трлн рублей с 2023 года, оценили специалисты.