Как рынок жилья завершил 2022 год и что будет дальше
«Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать. Во втором полугодии 2022-го не наблюдалось снижения прайсовой цены новостроек, при этом широко распространились различные акционные скидки. Поэтому и цены, и динамика сделок выйдут на определенное плато», — прогнозирует коммерческий директор Vira Ольга Кирилловых.Ценник на новостройки стал одним из главных сдерживающих факторов для спроса, все чаще на рынке стало звучать определение «переоцененный проект», отмечают эксперты.
«В тех районах, где спрос всегда был высоким, сформировался завышенный ценник, так называемые переоцененные объекты», — объясняет председатель правления ГК «МонолитХолдинг» Гасан Архулаев. Впрочем, и средний по рынку ценник для покупателя стал высоким.
Цены сделок в Москве и Московской области (во всех ЖК) выросли на 11%, до 248 тыс. рублей за «квадрат», цены сделок, публикуемые в проектных декларациях, увеличились на 16%, до 245 тыс. рублей за квадратный метр, отмечают в «Циан.Аналитике».
«С мая по октябрь 2022 года мы фиксировали стабильное увеличение доли сделок со вторичным жильем. Если в мае 29,3% покупателей интересовались загородной недвижимостью, 29,5% — новостройками и только 41,2% — вторичной недвижимостью, то к октябрю соотношение было 21,3%, 18,8% и 59,9% соответственно», — говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Отсутствие уверенности в завтрашнем дне, конечно, сдерживает многих клиентов и является реальным препятствием для выхода на сделку. Как в любые кризисные времена, люди опасаются брать на себя тяжелую кредитную нагрузку, особенно ипотечные кредиты с длительным сроком обслуживания», — отмечает Андрианов из GloraX.
