Когда ипотечные ставки пойдут вниз
Банки могут начать снижать ипотечные ставки еще до понижения ключевой ставки ЦБ, прогнозирует доктор экономических наук, научный руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина.«Снижение ставок по ипотеке может быть опережающим к ключевой ставке, что подстегнет спрос на квартиры», — сказала Иванкина «Газете.ру».
Рынок ожидает, что ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки во второй половине 2024 года. При этом, по словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, снижение будет постепенным, и к концу года ставка все еще будет оставаться двузначной.
В преддверии решения ЦБ о снижении ключевой ставки некоторые игроки могут точечно снижать ипотечные ставки, соглашается Солдатенкова. Однако, по ее словам, на условия по ипотеке сейчас в большей степени оказывают влияние другие меры финансового регулирования ЦБ, не позволяющие банкам значительно опускать ставки.
Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% в 2023 году привело к сокращению спроса на ипотеку, говорит Елена Иванкина. Она отмечает, что в прошлом году, опасаясь дальнейшего повышения ставок, клиенты банков активизировали свои запросы на ипотеку, и спрос на нее рос параллельно с ростом ставок. В текущих же условиях, по мнению экономиста, только острая потребность в жилье может заставить заемщиков взять ипотеку по рыночным ставкам, достигающим заградительных значений в 25% годовых.
