Когда рыночная ипотека станет доступна всем
Несколько лет назад люди могли брать ипотеку под 8–9% без дорогостоящих для бюджета субсидий, напомнила председатель Банка России Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке.Рыночные ипотечные ставки в 8–9% установились в 2017 году, когда удалось снизить инфляцию до 4% годовых. В течение нескольких лет ипотека бурно развивалась, ежегодно прибавляя по 20%, рассказала Набиуллина.
«К сожалению, этот период прервался пандемией, потом событиями 2022 года. И это еще одна причина, почему надо возвращаться к инфляции в 4%, чтобы ипотека стала доступна всем», — добавила глава ЦБ.
Банк России исходит из того, что безадресная ипотека должна завершиться 1 июля, останутся адресные программы. Благодаря этому доля льготной ипотеки может снизиться с текущих 75% до 20–25%, заявила Набиуллина. Большой объем льготных выдач заставляет ЦБ держать высокие ставки для всех, отметила она.
«Наша цель — чтобы рыночная ипотека стала доступна всем, а для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже. За тех, кто получает ипотеку по льготной ставке, платят те, кто берет рыночную ипотеку», — подчеркнула глава ЦБ.
Решение по ключевой ставке 26 апреля принималось исходя из того, что широкая безадресная программа льготной ипотеки завершится. В случае продолжения действия льготной ипотеки «для всех» регулятору пришлось бы еще больше ужесточить денежно-кредитную политику, отметила Набиуллина.
