Названы риски изменения льготной ипотеки
Одна из основных проблем на рынке ипотеки заключается не в самих льготных программах, а в отсутствии долгосрочной стратегии, из-за чего на рынке жилья возникают перекосы, заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в беседе с «Известиями».«Всплески спроса отмечаются каждый раз перед тем, как планируется внести изменения в условия кредитования. Но, как правило, рынок недвижимости в такие моменты не готов к ажиотажному спросу», — сказал он.
По словам специалиста, это приводит к тому, что объем доступного предложения снижается, а следом растут и цены. Кроме того, отсутствие долгосрочной стратегии по этому вопросу может привести к сокращению планов по выводу новых проектов застройщиками, то есть о снижении объема предложения в будущем, что в перспективе трех — пяти лет может стать причиной новой волны роста цен на недвижимость, даже если ставки по ипотеке будут снижаться.
Еще одной проблемой в текущих условиях специалист назвал дисбаланс между вторичным и первичным рынком жилья. Нередко для улучшения жилищных условий россиянам необходимо продать прежнюю квартиру, чтобы полученные средства использовать для покупки новой, а с текущими ипотечными ставками это становится проблемой.
«При этом люди не могут делать скидки на "вторичку", когда квартира в залоге у банка — дисконт ограничен величиной задолженности перед банком и стоимостью нового жилья», — подчеркнул Хусаинов.
По его мнению, сейчас очень важно выдержать баланс между ограничениями и поддержанием спроса с параллельным поиском решений по сокращению себестоимости жилья.
«Также стоит обсуждать трансформацию существующих правил проектного финансирования для девелоперов. Сегодняшние правила в будущем не позволят застройщикам стимулировать спрос собственными силами. Тогда ситуация может стать патовой для рынка», — добавил специалист.
