Недоступная ипотека
В 2024 году покупка квартиры в ипотеку может стать роскошью для россиян, пишет Forbes со ссылкой на опрошенных аналитиков. Повышение ключевой ставки до 15% поднимет стоимость рыночных программ до заградительного уровня, а льготные могут сохраниться лишь в урезанном виде, полагают эксперты.Резкий подъем ключевой ставки, которая с июля выросла вдвое, с 7,5% до 15%, сделало рыночную ипотеку заметно дороже для заемщиков, отмечают эксперты.
Средние ставки по собственным программам банков до повышения ключевой составляли 15,2–15,3%, а сейчас достигли 17,2–17,5%, говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. В то же время средневзвешенная ставка по льготной ипотеке на новостройки составляет 8% годовых, что почти в два раза ниже рыночной.
При этом ставки более 10–12% — это уже выше психологически комфортного уровня, считает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
По мнению экспертов, высокие ставки по рыночным программам приведут к тому, что спрос новых заемщиков еще больше сместится на первичный рынок и госпрограммы. Стандартное соотношение составляет 30% в выдачах по ипотеке на новостройки и 70% — на готовое жилье, а высокая ключевая ставка поменяет их местами, причем около 90% ипотеки на новостройки будет субсидирована государством, ожидает Гордейко.
«При высоких ставках ипотека станет роскошью для основной массы заемщиков. В такой ситуации львиная доля ипотек будет выдаваться по госпрограммам, вне рыночных механизмов, отдельным категориям граждан или жителям отдельных регионов, где надо стимулировать спрос», — заключает эксперт.
