Раскрыто, что будет с ценами на новостройки в 2024 году
В РФ в начале 2024 года стоимость новостроек массового и бизнес-класса может снизиться. Что касается вторичного жилья, то оно также будет медленно дешеветь, спрогнозировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Известиями».«Полагаю, в начале 2024 года произойдет небольшая коррекция вниз — главным образом за счет дисконта — цен на новостройки массового сегмента и бизнес-класса. Вероятно, таким образом девелоперы отреагируют на резкое ужесточение льготной ипотеки. Однако снижение цен, на мой взгляд, не будет продолжительным», — рассказал специалист.
По его мнению, застройщики смогут внедрить собственные маркетинговые инструменты, в частности траншевую ипотеку и беспроцентную рассрочку. Это позволит восстановить спрос практически до прежних уровней. Также покупательскую активность подогреют ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке и другим адресным программам, предположил Сырцов.
В то же время новостройки премиального и элитного жилья практически не зависят от ипотеки, поэтому продолжат дорожать на уровне инфляции. А вот цены на вторичку начнут постепенно снижаться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень 10–12%, уточнил эксперт.
В настоящее же время на рынке сложились благоприятные условия для покупки жилья в новостройке с целью сбережения средств на фоне экономической неопределенности.
«Покупать вторичное жилье целесообразно только с помощью наличных, без применения заемных средств. Полагаю, что экстремальные рыночные ставки продержатся по меньшей мере год, что чревато большой переплатой по кредитам даже с учетом последующего рефинансирования», — добавил Сырцов.
