Риелторы рассказали о резком росте предложения недорогого жилья в Москве
Предложение квартир и апартаментов экономкласса в новостройках Москвы за год выросло более чем втрое, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум». Участники рынка объяснили, почему доля недорогого жилья значительно увеличилась.В старых границах Москвы предложение квартир и апартаментов экономкласса на рынке новостроек за год выросло в 4,5 раза. Если в сентябре 2021 года продавалось всего 223 таких объекта, то год спустя — 1 тыс.
В Новой Москве за год такое предложение увеличилось в 2,5 раза. Там в сентябре 2021 года застройщики выставили на продажу 356 лотов экономкласса, а через год — уже 900.
Суммарное предложение объектов экономкласса в новостройках на территории всей Москвы за год выросло с 579 до почти 2 тыс. единиц, или в 3,3 раза. Их доля в выставляемом впервые на продажу жилье массового сегмента («эконом» плюс «комфорт») увеличилась с 2% до 5%, подытожили в «Метриуме».
В сентябре 2022 года в Старой Москве продавались квартиры в 18 проектах экономкласса, год назад — всего в девяти.
При этом рынок новостроек комфорт-класса подрос за год не так значительно: на 27% в Старой Москве (с 17 тыс. до 21 600 объектов) и на 59% — в Новой (с 8 600 до 13 700 объектов).
Рост предложения недорогих новостроек риелторы объясняют тем, что изменилась структура спроса. Цены на первичное жилье в Москве за последние пару лет повысились на 40–50%, при этом доходы потенциальных покупателей упали, а их рублевые сбережения обесценились, объяснила РБК управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Помимо этого, доступная ипотека с низкими ставками привлекла на рынок клиентов, которые могут позволить себе купить небольшую студию или квартиру за 5–10 млн рублей.
