Сгоревший «Крокус Сити Холл» был заложен в Газпромбанке
Концертный зал «Крокус Сити Холл», сгоревший во время теракта 22 марта, находился в залоге у Газпромбанка, выяснил РБК. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здание находится в залоге по ипотечному договору, обременение действует до 2032 года. Другие здания комплекса «Крокус» в Красногорске тоже заложены в Газпромбанке.В залог Газпромбанку «Крокус» попал в результате переуступки в декабре 2023 года. Crocus Group бизнесмена Араза Агаларова в прошлом году рефинансировала кредиты примерно на 100 млрд рублей и сменила основного кредитора со Сбербанка на Газпромбанк.
Ликвидационная стоимость пострадавшего концертного здания сейчас оценивается в 20–30% от первоначальной, говорит независимый аналитик Андрей Бархота.
В случае «обесценения залога» банк может потребовать замену объекта залога, говорят эксперты. Но в случае с «Крокусом» концертная площадка участвовала в генерировании прибыли, необходимой для обслуживания кредита.
«В этом случае одной только замены залога недостаточно, ведь страдает сам процесс обслуживания кредита, поскольку именно заложенное и вышедшее из строя имущество позволяло клиенту получать доход для расчетов по кредиту», — рассуждает независимый эксперт Ольга Ульянова.
В сложившейся ситуации банк, скорее всего, переведет кредит в более низкую категорию качества с досозданием резервов на возможные потери, считают Бархота и Ульянова.
