ЦБ снова ужесточает выдачу ипотеки
Банк России с 1 октября повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера вводится, чтобы ограничить риски заемщиков и кредитных организаций, говорится в сообщении регулятора.Совет директоров Центробанка решил повысить макропруденциальные требования по ипотечным кредитам, исходя из следующих обстоятельств. Ранее ЦБ с 1 мая уже ужесточил регулирование выдачи ипотеки. Были установлены надбавки по кредитам на финансирование по договору долевого участия (ДДУ) с первоначальным взносом менее 30% и по кредитам на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15%. Но этого оказалось недостаточно, пояснил регулятор.
Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования, указали в ЦБ. Происходит это за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, «что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования».
Несмотря на то, что практика завышения цен на жилье на первичном рынке в основном свернута (в частности, это выразилось в снижении средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте — с 6 млн рублей в середине 2022 года до 4,9 млн рублей во II квартале 2023-го), разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется. В I квартале он составил 40%, во II — 39%. «В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога (LTV) в сегменте ДДУ все еще могут систематически занижаться (то есть реальный LTV по предоставляемым кредитам на первичном рынке выше)», — указал регулятор.
