В июне новостройки перестанут расти в цене
Аналитики фиксируют замедление роста цен на новостройки в крупнейших городах России на фоне ожидания завершения программы льготной ипотеки. Интерес покупателей к первичному рынку недвижимости находится все еще на высоком уровне, однако теперь спрос далеко не всегда конвертируется в сделки — мешают высокие требования к первоначальному взносу по ипотеке. Хорошие продажи ожидаются в июне, а затем в июле — августе рынок пойдет на спад, что может остановить увеличение цен на жилье, пишет «Коммерсант».По данным «ЦИАН.Аналитики», в среднем стоимость квартир на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях выросла с начала мая на 0,4%, к июню составив 168,7 тыс. рублей за «квадрат». При этом в период с апреля по май рост цен составил 0,6%. Статистика «Этажей» говорит, что динамика цен за месяц (май — июнь) составила +1,2%, за год — +8,35%, а средняя стоимость квадратного метра — 129,8 тыс. рублей. Аналитики «Авито Недвижимости» приводят цену 146,6 тыс. рублей за «квадрат» по стране, они зафиксировали снижение цен к началу июня на 0,1% за месяц.
В регионах динамика разноплановая. Больше всего средняя стоимость новостроек за месяц, по информации «Яндекс Недвижимости», увеличилась в Омске (на 5,7%, до 130 тыс. рублей за квадратный метр). В Новосибирске цены выросли на 2,4%, до 138 тыс. рублей за «квадрат». В «Этажах» зафиксировали рост на 2,7%, до 190,3 тыс. рублей в Нижнем Новгороде. В то же время цены упали в Челябинске (–0,5%, до 111,4 тыс. рублей за «квадрат»), в Сургуте (–0,8%, до 130,4 тыс. рублей).
В Москве цены на первичное жилье за месяц прибавили 1,7% (до 356 тыс. рублей за «квадрат»), за год — 11%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В Петербурге — –0,5% за месяц (до 246,5 тыс. рублей за квадратный метр) и +7% за год.
По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, застройщики не хотят рисковать с дальнейшей заметной индексацией цен на новостройки. Несмотря на увеличение среднего срока продажи недвижимости, за последние два месяца стоимость среднего объявления упала с 5,5% до 4% в Москве и Московской области.
Тенденций к повышению цен со стороны застройщика нет — такое мнение разделяет и коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, колебания значений в основном связаны с изменением структуры предложения. Суммарно на первичном рынке в России представлены 970 тыс. квартир, этот показатель выше на 2,4% в сравнении с прошлым месяцем, приводит данные руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
