Застройщики нашли средство против хозяев квартир
Застройщики нашли способ борьбы с так называемым потребительским терроризмом дольщиков, пишет «Коммерсант». Речь идет о ситуациях, когда дольщики обращаются в суд, чтобы получить компенсацию за якобы некачественно проведенные отделочные работы. Теперь застройщики требуют у покупателей жилья вернуть некачественные материалы отделки, чтобы полученные через суд средства были направлены именно на ремонт. Участники рынка рассчитывают, что потребители будут стремиться урегулировать конфликты в мирном порядке.Один из подобных случаев произошел в начале 2023 года с дольщиком жилого комплекса «Измайловский лес». Он жаловался, что застройщик сдал ему жилье с существенными недостатками. Люберецкий суд Подмосковья встал на сторону жильца и постановил выплатить ему 500 тыс. рублей компенсации. В то же время суд обязал дольщика вернуть девелоперу стройматериалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и балконную дверь.
Застройщики все чаще переходят к практике встречных исков и требуют вернуть материалы и конструкции, подлежащие замене: окна, двери, ламинат, линолеум, обойное полотно и др. Девелоперы объясняют, что подобные иски нужны для борьбы с потребительским терроризмом, когда дольщики не желают урегулировать претензии по отделке в мирном порядке, препятствуют доступу в квартиру для устранения недостатков и сразу обращаются в суд. По данным одного из крупных застройщиков, 72,4% исков дольщиков обладают признаками потребительского терроризма. В одном случае жильцу удалось взыскать с девелопера через суд 45,1 млн рублей при стоимости квартиры 15,3 млн рублей.
При этом не всегда нажиться на застройщиках хотят сами дольщики. Иногда иски в суде являются результатом деятельности так называемых профессиональных приемщиков — недобросовестных юридических фирм, нашедших серую зону в регулировании требований к отделке. Они предлагают потребителям за небольшую сумму переписать все замечания по сданному жилью, а затем просят 20–30% от суммы компенсации, выигранной в суде.
