Адвокат призвал россиян не покупать квартиры в рассрочку
Из-за высоких процентных ставок россияне начали интересоваться альтернативами ипотечному кредитованию, в том числе вариантом с рассрочкой. О нюансах этого способа рассказал в беседе с агентством «Прайм» адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.Привлекательность покупки в рассрочку в том, что ставка будет существенно ниже ипотечной. На рынке есть предложения, где проценты по рассрочке не начисляются вовсе. Однако в таких случаях продавцы чаще всего просто завышают стоимость объекта.
«Если человек решит в краткосрочной перспективе продать квартиру, ранее купленную в рассрочку, он не сможет сделать это по цене покупки или дороже, придется выставить ее с дисконтом», — предупредил Данилов. Также за переплату в случае рассрочки нельзя будет получить налоговый вычет.
Рассрочка — это возможность оплатить квартиру частями в течение оговоренного периода, при этом кредитором выступает чаще всего не банк, а застройщик или предыдущий собственник.
Адвокат подчеркнул, что такой способ может облегчить и ускорить процедуру одобрения, но при этом возникают и дополнительные риски. В случае, когда кредитором выступает банк, он досконально проверяет чистоту сделки и оценивает все факторы риска. В случае с рассрочкой этим придется заниматься покупателю.
Еще один риск — продавец может в одностороннем порядке потребовать вернуть квартиру, если кредитор допустит даже незначительную просрочку с оплатой. Банки же, как правило, часто идут на компромисс и дают время внести платеж.
По словам Данилова, покупка квартиры в рассрочку экономически и юридически оправдана только в случае, если покупатель сможет как можно быстрее выплатить продавцу всю сумму долга, либо если он не может взять ипотеку.
