Аналитики оценили риски ипотечного пузыря в России
Несмотря на высокое качество ипотечного портфеля, риски возникновения пузыря на рынке сохраняются, говорится в обзоре ипотечного кредитования рейтингового агентства АКРА.В числе рисков аналитики АКРА приводят быстрый рост цен на недвижимость, значительно опережающий рост доходов населения.
«На данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень заработной платы, которому сложно успеть за ростом цен», – цитирует аналитиков РБК.
Для предотвращения этой ситуации следовало вводить больше жилья и не допускать искусственного дефицита квадратных метров, указывают специалисты.
Другим фактором, способствующим появлению пузыря, в АКРА называют увеличения среднего срока погашения ипотеки. Россияне потеряли интерес к досрочному погашению на фоне высоких ставок по депозитам, что создает риски ухудшения качества ипотечных портфелей в будущем, опасаются авторы обзора. Средний срок ипотечных кредитов с 2020 года вырос с 18 до 26 лет. Сейчас ипотеку гасят в среднем за восемь-девять лет, а в перспективе срок увеличится как минимум до 10 лет, прогнозирует АКРА.
