Эксперты рассказали о главных потерях рынка недвижимости в 2022 году
За 2022 год рынок жилья в Москве значительно просел — продажи новостроек снизились на 13,9%, а продажи вторичного жилья «просели» на 22,4%. Кроме того, в целом по стране объем ипотеки сократился на 30,5%, а в Москве — на 15,1%. Однако убытки только подсчитываются и окончательные данные до сих пор неизвестны. Эксперты в беседе с Forbes рассказали, как на самом деле рынку недвижимости удалось пережить 2022 год.Начало СВО рынок жилой недвижимости отметил бестолковой и бурной реакцией: и застройщики, и продавцы на вторичном рынке сперва кинулись снимать объекты с продажи, потом подняли цены. Покупатели также разделились на два лагеря — одни бросились беспорядочно скупать лоты, другие же, наоборот, предпочли разорвать все сделки. На ситуацию также оказало резкое повышение ЦБ ключевой ставки до 20%. В результате в марте продажи были рекордными, а вот уже после начали стремительное падение, так как взять ипотеку что на первичное, что на вторичное жилье было практически невозможно для россиян со средним доходом.
Кроме того, в 2022 году застройщикам пришлось столкнуться с новым конкурентом — зарубежной недвижимостью, так как спрос на нее начал расти. Многие граждане РФ поспешили покинуть страну, а инвесторы переориентировались на внешние рынки. Оценив обстановку, зарубежные филиалы начали открывать агентства недвижимости, проекты в других странах анонсировали застройщики.
В связи с началом СВО множество зарубежных производителей и поставщиком стройматериалов поспешили покинуть российский рынок, к чему застройщики оказались не готовы. В то же время местные производители, избавившись от конкурентов, взвинтили цены. В результате такой продукт, как «квартира с отделкой», оказался крайне уязвим. Застройщикам на время даже пришлось отказаться от него.
