Инвесторы перестали скупать московские новостройки

Увеличение стоимости ипотечного кредитования на фоне повышения доходности финансовых инструментов приводит к вымыванию с рынка новостроек покупателей — инвесторов, обеспечивших в 2020 году до 50% сделок в Москве, пишет «Коммерсант». Уменьшение потенциального спроса позволяет экономистам рассчитывать на снижение стоимости жилья в столице в перспективе двух лет.

Стоимость первичной недвижимости в Москве может сократиться на 15—20% к концу 2022 — началу 2023 года, с 236 тыс. до 190—200 тыс. рублей за 1 кв. метр. Такой прогноз делают аналитики УК «Ингосстрах-Инвестиции». В компании это связывают с высокими темпами строительства: при объеме жилого фонда в Москве в сентябре в 270 млн кв. метров и среднегодовом темпе прироста населения в 0,9% потребность города в жилье находится на уровне 3,8 млн кв. метров в год. В 2019—2020 годах в Москве вводилось по 5 млн кв. метров, а за первые восемь месяцев этого года сдано 4,3 млн кв. метров, что на 53% больше, чем годом ранее.

Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиций» Антон Прокудин считает, что высокие темпы поглощения до сих обеспечивали инвестиционный спрос, а сейчас активность таких покупателей будет снижаться. Этот процесс он связывает с повышением ключевой ставки ЦБ, которая увеличивает стоимость ипотечного кредитования, с другой стороны — повышает привлекательность других продуктов, в частности облигаций. По данным Московской биржи, доходность десятилетних облигаций выросла с начала года с 6,3% до 8,3%.