Ипотека становится неподъемной
Повышение ключевой ставки ЦБ до 15% неизбежно снизит спрос на ипотеку, а если свернут еще и льготные программы, то ожидается серьезный спад, сообщили опрошенные «Праймом» участники рынка. Эксперты ответили, как на этом фоне будут меняться цены на жилье.Если ключевая ставка надолго сохранится на высоком уровне, а ЦБ реализует все ограничительные меры по льготной ипотеке, то спрос на первичное жилье может сократиться на 30%, полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Даже в случае снижения ключевой ставки до 10% при непродлении льготной ипотеки потребительская активность снизится на 20–25%», — считает эксперт.
По мнению директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерия Кочеткова, возможен спад продаж на 35–40%.
Неминуемо просядут и продажи вторичного жилья: повышение ставок сделает его недоступным для ипотечных заемщиков, доля которых на вторичном рынке составляет порядка 60–70%.
«Если падают продажи старых квартир, то у покупателей будет меньше денег для приобретения новых. Однако этот эффект мы увидим, если период дорогой ипотеки продлится долго, а на вводе жилья он отразится в 2025 году или позже», — объясняет девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
Но не стоит на этом фоне ждать масштабного удешевления недвижимости, предупреждают участники рынка. Первичному жилью сложно дешеветь, поскольку себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими из-за повышения ключевой ставки. «Получается замкнутый круг», — говорит Кочетков.
Продавцы вторичного жилья в этой ситуации тоже не будут торопиться снижать цены. Наиболее ликвидные квартиры собственники будут снимать с продажи до лучших времен или предпочтут сдавать в аренду, которая будет дорожать. Привлекательные объекты будут появляться на рынке лишь эпизодически. Например, те, кому нужно срочно продать квартиру, предоставят покупателю дисконт.
