Исследование: новые условия льготной ипотеки не снизят цены на жилье

Новые условия государственной программы льготной ипотеки означают ее сворачивание в крупных городах с высоким спросом и не поспособствуют снижению цен на жилье, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Льготная государственная программа субсидирования ипотеки продлена еще минимум на год, при этом ставка по ней поднимется с 6,5% до 7%, а максимальная сумма кредита снизится для всех регионов до 3 млн рублей. Впрочем, новые условия госпрограммы не предвещают тектонических сдвигов на рынке жилья. «При этом дефицит предложения и рост себестоимости строительства не позволят ценам вернуться к уровням даже 2020 года», — отмечает Константин Енин.

Согласно данным ЦБ, в апреле размер среднего выданного ипотечного кредита в России составил 3,85 млн рублей, что выше нового лимита в 3 млн. Если исключить Дальневосточный федеральный округ, где действует «Дальневосточная ипотека», в апреле всего в 26 регионах средняя выданная ипотека на новостройку была менее 3 млн рублей. При этом, с учетом установленного лимита в 3 млн рублей и 20% первоначального взноса, средняя цена приобретенной по госпрограмме квартиры составит 3,75 млн. Квартиры с таким бюджетом можно найти практически во всех регионах за пределами основных центральных агломераций. «То есть масштабность программы сохраняется, и она будет охватывать всю страну. Но в ее фокус попадут именно те локации, где действительно нужно поддержать и спрос, и предложение», — поясняет эксперт.