К чему приведет радикальное сокращение льготной ипотеки
Долю льготной ипотеки на первичном рынке жилья необходимо сократить до 20–25%, заявили в Минфине. По итогам 2023 года сделки с льготной ипотекой занимали 90% первичного рынка и 67% общего объема ипотечных выдач.«Конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка. Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков», — заявил накануне министр финансов Антон Силуанов (цитата по «Интерфаксу»).
Опрошенные «Коммерсантом» банки и эксперты рынка соглашаются, что сокращать льготы нужно, но призывают не делать резких шагов.
Снижение доли льготной ипотеки на рынке новостроек до 20–25% приведет к «просадке спроса и, как следствие, цен», считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, рынок «был посажен на иглу, избавление от зависимости будет сложным, а если резким, то еще и болезненным».
«Это негативно отразится как на застройщиках, которые имеют существенное количество непроданных квартир, так и на банках, в залоге у которых находится проданная в ипотеку и по более высоким ценам недвижимость, а также гражданах, недавно ставших заемщиками или инвесторами», — говорит Носова.
В ПСБ считают, что снижение доли льготных программ до 25% возможно при возврате ставок по рыночной ипотеке к уровню 8–8,5% при снижении ключевой ставки до 6,5–7,5%, что реалистично не ранее конца 2025 года. В 2024 году банк прогнозирует снижение доли льготных программ в общем объеме выдач до 50–60%.
