Конец массовой льготной ипотеки
Основные аргументы против льготных программ связаны с рисками надувания ипотечного пузыря, тогда как плюсами остается возможность улучшить жилищные условия для россиян, отмечает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.«Однако, как показывает практика, льготная ипотека не сделала жилье действительно доступным, но спровоцировала значительный рост инвестиционных сделок. По нашим оценкам, на данном этапе льготная ипотека как драйвер роста отрасли исчерпала себя, поэтому на рынок должны выходить новые инструменты, которые достаточно активно застройщики внедряют», — полагает Пырьева.
При этом полное сворачивание программ льготной ипотеки чревато проблемами у застройщиков, «поскольку в структуре сбыта крупных девелоперов ипотека уже давно составляет 80–90%», указывает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов.
«Регулятору важно плавно, без резких движений привести ставки по ипотеке под залог ДДУ к рыночным уровням. Проблема в том, что из-за инфляционных рисков и повышения ключевой ставки именно сейчас рыночный уровень слишком высок. В результате широкий разрыв в ставках между вторичным и первичным рынками продолжает разгонять цены от застройщиков, что рано или поздно может обернуться проблемами», — предупреждает эксперт.
