Назван способ покупки новостроек, вытеснивший ипотеку в 2024 году
На рынке первичной недвижимости резко выросла доля рассрочек. В ноябре в Москве и Петербурге в рассрочку покупали 40% квартир в новостройках. По данным «Инком Недвижимости», в ноябре прошлого года к этому способу прибегали лишь 5% покупателей в столице. С отменой массовой льготной ипотеки и ростом рыночных ставок рассрочки стали практически единственным способом приобрести жилье, отмечают эксперты.По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, в новостройках Санкт-Петербурга с близкими сроками сдачи доля рассрочек составляет 20—30%, а по новым стартам с рассрочками проходит уже более половины сделок. Для покупателей плюсы рассрочек заключаются в гибкости условий, отмечает эксперт. Можно выбрать удобный для себя календарь оплаты и перейти, например, на ипотеку, как только ставки по ней станут приемлемыми, рассуждает он.
По его словам, девелоперы сами регулируют долю рассрочек в своих проектах, но если рискованные сделки (с невысокими платежами и высокой вероятностью расторжения) не должны превышать 15%, то общая доля рассрочек может доходить и до 50%.
В 2025 году тенденция продолжится, количество рассрочек будет расти, прогнозирует Михаил Гущин.
«Пока ключевая ставка не начнет снижаться (а по-хорошему, до снижения рыночных ставок по ипотеке хотя бы до уровня в 8—10%), других понятных и удобных для всех схем финансирования сделок на рынке нет», — полагает эксперт.
