Названы ошибки при досрочном погашении ипотеки
Иногда досрочное погашение ипотеки может привести вместо выгоды к многотысячным переплатам. В каких случаях это происходит, рассказала «Прайму» эксперт портала «Мои финансы» Ольга Дайнеко.Самая частая ошибка, которая может обернуться переплатой, заключается в невнимательности к правилам банка. Внося сумму на досрочное погашение, заемщик забывает про текущий платеж. В результате списывается только он, а остаток остается на кредитном счете. Если забыть про текущий платеж на следующий месяц и на счете не хватит денег для его погашения, образуется просрочка, а затем и пени.
Вторая распространенная ошибка — заемщик забывает заранее уведомить банк о досрочном погашении. Обычно это можно сделать онлайн, указав, какую часть платежа надо направить на погашение основного долга, а какую — на проценты.
По мнению эксперта, лучше всего производить досрочное погашение в дату очередного платежа, поскольку ипотечный договор может содержать условия о преимущественном погашении процентов.
К примеру, при досрочном частичном погашении через 15 дней после очередного платежа нужно к сумме «досрочки» прибавить проценты за 15 дней пользования остатком долга. Иначе деньги не пройдут как досрочный платеж и останутся на счете до даты следующей выплаты, а проценты не будут пересчитаны.
Чтобы избежать подобных ошибок, следует перед полным досрочным погашением предварительно запросить сумму в банке, чтобы не просчитаться в начисленных процентах, а перед частичным — уточнить свои договорные условия и выбрать уменьшение срока кредитования или суммы ежемесячного платежа.
