Ожидание рекорда
По итогам июня ЦБ оценил ипотечный портфель банков в 15,7 тлрн рублей, рост составил 2,5%, что стало наибольшим показателем с начала года. В текущем году крупнейшие российские банки надеются вновь повторить рекорд 2021 года, когда они оформили 5,7 трлн рублей новых кредитов на покупку жилья. По мнению аналитиков, основным драйвером роста станет ипотека на готовое жилье, пишет Forbes.В частности, рекордных показателей ожидают в Сбербанке, на чью долю приходится более половины рынка ипотеки в России. По данным сервиса поиска и купли-продажи жилья «Домклик», в январе — июне спрос на ипотечные кредиты рос по всей стране, а количество сделок увеличилось на 66,9% по сравнению с первым полугодием 2022 года. В ВТБ же надеются, что заемщики оформят новые кредиты более чем на 6 трлн рублей. По словам представителей банков, рост может составить 20–30%.
По итогам июня в структуре спроса на ипотеку наметились изменения. Так, если раньше россияне были больше заинтересованы в ипотеке с господдержкой, то теперь они переключились на рыночную ипотеку (6% и 11% выдач соответственно). Как отметили в ЦБ РФ, спрос на готовое жилье постепенно возвращается из-за разницы в ценах. В результате у многих банков доля ипотеки на готовое жилье в структуре рыночных кредитов за полгода выросла: у Сбербанка — с 67% до 72%, у Газпромбанка — с 50% до 60%, у Альфа-Банка — с 45% до 55%.
Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке уже достигли двухзначных показателей, однако россияне адаптировались к этим изменениям, уточняют специалисты. Кроме того, стоимость новостроек, как правило, на 30% выше, нежели стоимость готового жилья, из-за чего повышенный спрос россиян на вторичку является вполне логичным.
«Психологически россияне уже адаптировались к двузначным рыночным ставкам по ипотеке и считают 11–12% вполне рабочим вариантом. Доверие к инвестиционным инструментам утрачено, накопления съедает инфляция, рубль слабеет, ЦБ заявляет о начале ужесточения денежно-кредитной политики. Наконец, купить машину впервые за долгое время стало даже труднее, чем квартиру», — объяснили эксперты.
