Первичный рынок в России перегрелся
Центробанк зафиксировал перегрев на первичном рынке недвижимости с указанием на продолжающийся дисбаланс стоимости нового и вторичного жилья. Такой вывод регулятор сделал в подготовленном им обзоре финансовой волатильности, передает ТАСС.«Несмотря на стабилизацию в I квартале 2024 года спроса на новостройки, о перегреве цен на первичном рынке жилья по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда. На I квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%», — подчеркнули в ЦБ.
Об отсутствии баланса цен говорят данные Росстата и сервиса «Домклик». Разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в I квартале текущего года составил 55%, следует из статистики Росстата, и 45% — из статистики «Домклик». Для сравнения: в IV квартале 2023 года этот разрыв составлял 44% (Росстат) или 43% («Домклик»).
«Это связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование», — отметили в ЦБ.
По мнению регулятора, во втором полугодии 2024 года ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от динамики ключевой ставки и изменения условий по ипотеке с господдержкой.
