Риелторы уходят с рынка из-за падения продаж жилья

Снижение спроса на жилье повлекло за собой сокращение рентабельности риелторского бизнеса, пишет «Коммерсант». Собственники стремятся распродать свои компании: число выставленных на продажу агентств недвижимости за последние месяцы выросло в несколько раз, что нетипично для рынка.

На данный момент размещено 400 объявлений о продаже таких компаний по всей России, что в 2,4 раза превышает показатели годом ранее. Средняя стоимость готового бизнеса составляет 540 тыс. рублей, согласно данным «Авито».

Рынок покидают небольшие региональные риелторы и те, кто специализировался на сделках со вторичным жильем, считают специалисты. Предложение жилья заметно превышает спрос, а число сделок сокращается из-за ситуации в экономике. В таких условиях сложно выжить небольшим региональным агентствам, где работают 10–20 риелторов, пояснили эксперты.

В первые три недели июня количество просмотров объявлений о продаже «вторички» в городах-миллионниках и звонков сократилось на 48% год к году, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики». В «Авито.Недвижимости» спад оценивают в 29%. Только в Москве, по данным Росреестра, в мае число сделок на рынке «вторички» сократилось на 45% год к году, на первичном — на 31%.

Риелторский бизнес традиционно считался доходным: по оценкам «Жилфонда», он может приносить 20–25% годовых. Однако рентабельность сильно зависит от специфики региона, но средний показатель — 15%, хотя в этом году он снизится из-за падения числа сделок, подчеркнули эксперты.

В России на 1 апреля 2022 года действовало 301,9 тыс. компаний, занимавшихся операциями с недвижимым имуществом, по данным Росстата. Сокращение числа игроков на фоне ухода с рынка некоторых агентств вряд ли позволит оставшимся компаниям нарастить продажи из-за общего спада активности, но перераспределение долей возможно, не сомневаются специалисты.