Россиян предупредили об отмене ипотеки по минимальным ставкам
С 1 мая в России будет отменена ипотека по минимальным ставкам, ЦБ РФ повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия, рассказал доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов в беседе с «Прайм».По его словам, такое положение дел неминуемо приведет к снижению спроса на рынке недвижимости, так как на долю ипотеки по минимальным ставкам приходилось 75% всех сделок. В результате девелоперам станет сложнее реализовывать свои объекты, а это приведет к усилению конкуренции между ними. Продавцам придется придумывать новые способы мотивации клиентов к сделке.
В то же время эта ситуация спровоцирует торможение цен на первичное жилье. Ожидать серьезного спада не стоит, однако повышать стоимость лотов станет попросту невыгодно.
В период пандемии власти пытались подстегнуть экономику с помощью стимулирования жилищного строительства, в результате чего появились минимальные ставки по ипотеке. Также были снижены требования к потенциальным заемщикам. Таким образом, скорость удорожания первичной недвижимости значительно опережала показатели рынка вторичной недвижимости и доходы населения, из-за чего кредитная нагрузка на граждан увеличилась.
По словам эксперта, многие россияне сейчас тратят на погашение ипотеки 80% своих доходов, а в случае непредвиденной ситуации человек может остаться без ипотечного жилья. Эту проблему и призвано решить нововведение Банка России.
