Россиянам рассказали, когда на покупку квартиры требуется разрешение комиссии
При покупке квартиры рекомендуется проверить, не были ли ранее ее владельцами иностранные граждане из «недружественных стран». В противном случае сделка может значительно усложниться, рассказал юрист Lex Borealis Михаил Крим в беседе с «Российской газетой». По его словам, в этом случае на приобретение недвижимости может потребоваться разрешение правительственной комиссии по осуществлению иностранных инвестиций.«Даже если продавцом выступает россиянин или юридическое лицо, учрежденное российскими физическими лицами, разрешение правительственной комиссии все равно может потребоваться, если объект приобретен после 22 февраля 2022 года у иностранного лица из "недружественного государства" или лица, находящегося под его контролем», — отметил специалист.
Кроме того, перед сделкой необходимо запросить документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности предыдущих собственников и продавца на объект недвижимости. Это позволит проверить, не было ли нарушений в цепочке предыдущих сделок, которые могут повлечь за собой оспаривание планируемой сделки. Следует также проверить, проведены ли расчеты по предыдущим сделкам.
Помимо этого, не лишним будет узнать, не является ли продаваемая квартира наследством. В этом случае возможно появление других наследников, которые захотят оспорить сделку. В этом случае специалист советует выждать, чтобы недвижимость принадлежала одному наследнику хотя бы в течение трех лет, а лучше — в течение десяти лет. Также стоит проверить продавца на банкротство, иначе существует риск оспаривания сделки. Если же жилье планируется приобретать на торгах, то нужно удостовериться, что торги были публичными, заявки других участников не были необоснованно отклонены, процедура реализации, установленная законом о банкротстве, соблюдена.
«Включите в договор детальные заверения продавца о достоверности существенных обстоятельств (отсутствие обременений и дефектов квартиры, ее качественные характеристики и пр.). В случае проблем это позволит покупателю требовать возмещения убытков, а в некоторых случаях отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных средств», — добавил юрист.
