Стоит ли платить банкам за пониженный процент по ипотеке
Целый ряд российских банков в течение уже длительного времени предлагают своим клиентам опцию покупки сниженной ставки по ипотеке: человек в начале срока вносит определенную сумму, и его ставка в кредитном договоре снижается на несколько процентных пунктов. Как отмечают эксперты, при кажущейся привлекательности такой услуги возможную выгоду следует просчитывать в каждом конкретном случае, пишут «Известия».Возможность купить сниженную ставку по ипотеке предлагают клиентам многие банки. Например, в Сбере можно уменьшить проценты по ипотеке на весь срок, сделав единовременный платеж при оформлении кредита. Этой возможностью воспользовались более 22 тыс. заемщиков, в большинстве случаев ставка снижена на 1,5 п. п. А ВТБ такую услугу оказывает с 10 мая, дисконт может составить от 0,5 до 8 п. п.
В Абсолют Банке, который также предоставляет такую услугу, рассказали, что в среднем по рынку за уменьшение ставки на 1 п. п. необходимо заплатить около 3,5–4% от суммы кредита в зависимости от его срока. По словам эксперта проекта «За права заемщиков» Аллы Храпуновой, минимальная сумма, которую необходимо внести заемщику за снижение ставки, стартует от 150 тыс. рублей.
Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков пояснил, что ситуации, когда заемщик фактически платит проценты вперед, способствовали два фактора: высокая ставка по ипотеке и серьезная переплата за недвижимость, цены на которую два года назад взлетели на 50%. А Алла Храпунова пояснила, что, как правило, в ситуациях выкупа сниженной ставки в результате выигрывает только банк. Поэтому клиентам, решившимся на такой шаг, эксперт рекомендует тщательно просчитать потенциальную выгоду. Выкуп сниженной ставки может быть оправдан, только если заемщик не планирует досрочно погашать кредит. В противном случае размер выплаты в абсолютном выражении будет больше той выгоды, которую заемщик получит в результате уменьшения процентов.
