Цены стагнируют
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России по итогам декабря составила 138,5 тыс. рублей за 1 кв. м. За месяц средний показатель вырос на 0,2%, за год — на 15%. Таким образом, показатели стагнируют, что обусловлено низким спросом и ростом предложения на рынке недвижимости, пишет «Коммерсант».По словам экспертов, цены на недвижимость погрузились в стагнацию с апреля, несмотря на сильный рост в первые месяцы 2022 года. На этом фоне годовой рост стоимости жилья по итогам 2022 года был намного менее выраженным, чем в 2020 (на 29%) и 2021 (на 33%) годах.
Сейчас совокупный объем предложения на первичном рынке в России на 59,8% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Кроме того, рост экспозиции продолжается. Подобное положение дел и привело к тому, что рост цен замедлился, однако стоимость квартир пока не снижается.
В январе — феврале восстановление рынка замедлится после краткого всплеска активности перед Новым годом, отмечают специалисты. Этому будут способствовать компромиссное решение относительно льготной ипотеки и постепенное добровольно-принудительное сворачивание банками программ с «нулевыми» процентными ставками. Однако снижение спроса в январе является сезонным фактором, добавляют эксперты.
По предварительным прогнозам аналитиков, объем предложения на фоне умеренного спроса будет расти, но застройщики продолжат сдерживать цены. В первом полугодии 2023 года число сделок на первичном рынке сократится относительно показателя за аналогичный период 2022-го, однако в целом по итогам года можно рассчитывать на положительную динамику, заключают специалисты.
