В Москве скупают квартиры на стадии котлована
В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли.Подобное сокращение объема экспозиции специалисты связывают с высоким спросом. Так, согласно данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что в 2,6 раза больше, чем за октябрь 2022 года, а в сентябре показатель увеличился на 77%. По словам экспертов, такие темпы поглощения связаны с повышением ключевой ставки ЦБ, ужесточением ДКП и ожиданиями дальнейшего усложнения ситуации на рынке недвижимости.
Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы. Зачастую они оформляют ипотеку по выгодным ставкам с целью дальнейшей перепродажи объектов по договорам уступки, на которые распространяется семейная ипотека. По словам экспертов, такие покупатели избегают готовых новостроек. Дополнительно фактором снижения объема экспозиции могло стать снижение активности девелоперов.
В свою очередь, вымывание наиболее бюджетных лотов привело к росту цен. За год первичное жилье в «старой» Москве подорожало на 14,7%, до 436,7 тыс. рублей за 1 кв. м. А стоимость предложения на котловане год к году увеличилась на 26,8% — до 431 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом уже готовые квартиры в среднем оказались дороже всего на 5,3%, нежели недвижимость на начальных этапах строительства. Годом ранее эта разница составляла 13,5%.
