В России хотят ужесточить условия льготной ипотеки
Правительство собирается ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, узнали «Ведомости». Планируется увеличить размер первоначального взноса с 15% до 20% и снизить на 0,5 п. п. предельную величину субсидии банкам, сообщил изданию знакомый с обсуждением источник и подтвердили близкий к Кабмину собеседник и в одном из институтов развития.Сейчас банки выдают кредиты с господдержкой по сниженным ставкам (например, 8% — по льготной, 6% — по семейной ипотеке). Они ежемесячно получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (сейчас – 12%), увеличенной на 2–5 п. п. в зависимости от программы (в среднем на 3 п. п.). Взнос по ипотеке с господдержкой не зависит от вида программы и составляет 15% от суммы сделки.
«Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», — пояснил первый источник. По его словам, изменение параметров должно помочь привести спрос в соответствие с темпами роста предложения и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле – августе. При этом просрочка находится на минимальном уровне, напомнил собеседник. По данным ЦБ, в июле показатель достиг двухлетних минимумов — 0,4% от портфеля.
Близкий к правительству источник назвал кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом довольно странным занятием. По его мнению, льготы по ипотеке надо ограничивать, но повышение взноса на 5 п. п. и снижение субсидии на 0,5 п. п. выглядят как слишком аккуратное решение. Чтобы эффективно охладить рынок, действия могли бы быть более смелыми, считает он.
Разница между льготной и рыночной ставками уже достигла астрономических значений: ставки по семейной и льготной ипотеке составляют 6% и 8%, а по рыночной — в среднем 15%, отметил собеседник в институте развития. По его мнению, ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и создавая избыточный спрос из-за разницы ставок. Рынок надо оздоровить, но не факт, что предложенные коррективы принципиально что-либо изменят, заключил он.
