В России предсказали реакцию ЦБ на введение лизинга на новостройки
Застройщики начали рассматривать лизинг в качестве альтернативы ипотечным кредитам, которые стали недоступны большинству россиян. Опрошенные NGS.RU специалисты оценили перспективы подобной программы и спрогнозировали реакцию Центробанка на ее введение на российский рынок.Если ЦБ не забракует эту схему, как только она появится среди предложений о покупке жилья, она вполне может стать способом отвоевать спрос на новостройки, заявил эксперт «Самолета Плюс» Максим Юрьев.
«Застройщики сейчас пытаются найти самые разные схемы, чтобы продать квартиры, но есть проблема: ЦБ уже начал бороться с их схемами рассрочек и прочих специальных предложений. Если Центробанку не понравится и схема с лизингом, ее могут прикрыть уже через неделю», — допустил он.
Помимо этого, лизинг предусматривает долгосрочную аренду с правом выкупа, а это работает только с уже сданными объектами, в которые можно заселяться сразу после оформления договора. Получается, здания, которые еще не достроены, не подпадают под программу, а сценарий, который совмещал бы лизинг с эскроу-счетами, еще не проработан.
Договоры лизинга могут заключаться не с физлицами, а с крупными компаниями, предположил, в свою очередь, аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон. Таким заемщикам проще договориться с банком, а платежи можно удерживать ежемесячно из зарплаты жильцов. Однако он усомнился в том, что лизинг сможет стать более выгодным предложением, чем ипотека.
«Важно понимать, что лизинговые компании — это тоже финансовые организации, которые хотят получать прибыль», — аргументировал Якобсон. Согласно его прогнозам, ставки по таким программам могут составить от 20% до 30% годовых.
