Возрождение новостроек Москвы
По данным Росреестра, в июле был замечен рост продаж новостроек в Москве. За месяц было зарегистрировано 8 218 договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость, что не только превышает на 30,9% показатели июня 2022 года, но и на 22,3% больше, чем в июле 2021-го. По словам экспертов, рынок оживает благодаря ипотеке, однако финансовое положение нынешних ипотечников значительно хуже, чем в предыдущие годы, пишет Forbes.Июльский всплеск вряд ли станет разовым на рынке первичной недвижимости: спрос продолжает оживать после весеннего обвала. Максимальный спад был зафиксирован в мае, однако сейчас спрос вырос относительно локального минимума на 10 процентных пунктов. По словам экспертов, рынок восстанавливается, но о быстром улучшении ситуации говорить не приходится.
«Предпосылки для дальнейшего восстановления спроса есть: программы субсидированной ипотеки, относительно низкие ставки по кредитам, акции от застройщиков и банков, такие как дополнительно сниженные ставки, ипотека без первоначально взноса и ставки около 0%, солидные скидки», — поясняют специалисты.
На резкий всплеск также повлияли ожидания покупателей: одни ждали снижения цен, другие ждали пересмотра ставки по льготной ипотеке. Сейчас девелоперы идут на значительные скидки, чтобы продать недвижимость. В некоторых случаях дисконт может составить до 20%. Кроме того, ставки для ипотечных заемщиков стали очень комфортными, считают эксперты.
«При первоначальном взносе в 15% и сроке кредитования 20 лет ставка по ипотеке с господдержкой на уровне 7% соразмерна уровню инфляции 3,7%, ставка по ипотеке для IТ-специалистов в 5% идентична инфляции на уровне 2,5%, ставка по семейной ипотеке в 6% — инфляции на уровне 3,1%», — отмечают специалисты.
