Застройщики объяснили, что происходит с ценами на жилье
На днях в Минстрое призвали застройщиков хотя бы немного снизить цены на жилье. Почему сильно подорожавшая за последние годы недвижимость не дешевеет и есть ли на самом деле у девелоперов возможность понизить ее стоимость, узнал Forbes у опрошенных участников рынка.За три года действия льготной ипотеки в России средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 82% — с 77,5 тыс. рублей в апреле 2020 года до 141,2 тыс. рублей в апреле 2023-го, узнал Forbes из исследования ЦИАН.
Согласно данным ЕИСЖС, в январе 2022 года медианная себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составляла 77 тыс. рублей, в январе 2023-го — уже 108,9 тыс. рублей, то есть за год она выросла на 41%.
При этом большинство опрошенных Forbes застройщиков объяснили, что цены на стройматериалы резко подорожали с марта по май 2022 года, но после всплеска большинство позиций подешевело до уровня начала года или больше, дорогими остались отделочные материалы и инженерное оборудование.
Некоторые собеседники сказали Forbes, что нынешние высокие цены обусловлены прежде всего высоким спросом, а не подорожавшими стройматериалами.
В 2021 году маржинальность московских проектов доходила до 100% из-за ажиотажного спроса и существенного роста цен. Так что многие стартовавшие в 2020–2021-м проекты имеют запас прочности и могут позволить себе снижение стоимости, даже не вызвав возражения со стороны банков, сказали Forbes представители крупного банка и консалтинговой компании в сфере девелопмента.
