Застройщиков предложили наказать за выросшие цены на жилье
Норму прибыли девелоперов, реализующих высокомаржинальные проекты, предложили ограничить 20%. Соответствующую инициативу в письме вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину изложила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передает агентство «Прайм». По мнению Разворотневой, ограничение прибыли застройщиков позволит снизить цены на новостройки.По данным аналитической компании «СМ Про», цены на новостройки за последние пять лет выросли в 2,2 раза. При этом доля затрат на материалы, детали, конструкции за это время снизилась с 45% до 27%, а доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, выросла на 54%.
После широкого внедрения льготных программ ипотеки прибыль застройщиков возросла многократно, отмечают эксперты. Даже ужесточение условий почти не повлияло на динамику цен на новостройки, говорит доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева. Решением проблемы роста цен на жилье, по ее мнению, могло бы стать ограничение размера прибыли по инвестиционно-строительному проекту. По опыту применения этого инструмента на потребительском рынке можно считать его действенным, говорит она. При ограничении нормы прибыли застройщики будут сворачивать некоторые проекты — предложение снизится, а уже построенное жилье может еще вырасти в цене, рассуждает Казанцева. Бизнес также может обратиться за госсубсидированием. При любом варианте цены на жилье не снизятся, констатирует экономист.
Автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает идею ограничить прибыль девелоперов нежизнеспособной — слишком много в ней белых пятен. Он предлагает «дать рынку прийти в себя самому».
