Купить недвижимость

Что необходимо знать при  покупке квартиры: 

Критерии выбора квартиры в новостройке

До того, как вы начнете ломать голову над тем, какую квартиру выбрать, для начала нужно определиться, где ее предстоит покупать — у застройщика или собственника. Разница между первичным и вторичным рынком достаточно ощутима в денежном плане, с точки зрения комфорта и качества жилья.

Для начала давайте рассмотрим вариант покупки в новостройке. Данное понятие объединяет строящиеся дома, где можно приобрести квартиру напрямую от компании по выгодной цене. При этом стороны заключают договор долевого участия (ДДУ). Выбрав квартиру в новостройке и купив ее, вы станете дольщиком — по сути, инвестируете свои деньги в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение жилья по окончании работ.

По каким критериям обычно выбирают квартиру в новостройке:

• стадия строительства комплекса;
• надежность застройщика;
• транспортная доступность;
• экологическая обстановка;
• уровень развития инфраструктуры.

Поговорим немного о стадии готовности новостройки. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20-30% дешевле, чем готовое жилье. Но при этом чем ближе срок сдачи, тем выше и стоимость квадратного метра — выгодней всего брать недвижимость прямо на старте продаж, но здесь и рисков больше.

Покупка недвижимости в настоящее время является выгодным способом вложения денежных средств. Однако следует учесть множество факторов, прежде чем принять решение о покупке, ведь данное вложение является не только прибыльным, но и рискованным делом. Рассмотрим все нюансы покупки недвижимости более подробно.

Как купить недвижимость?

1. Наличные

Приобретая недвижимость за наличные, покупатель на сделке передает всю наличную сумму продавцу. Сделку можно заверить у нотариуса. Эта услуга платная, размер комиссии рассчитывается от суммы сделки. Покупатель дает расписку о получении денежных средств. Продавец может также получить деньги через банковскую ячейку или посредством банковского перевода с карты на карту.

2.Рассрочка

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит оплату равными платежами в течение небольшого периода времени. Как правило, такой период составляет от 12 до 36 месяцев. Рассрочка может быть беспроцентной, либо может взиматься небольшой процент. Рассрочка обычно предоставляется на этапе незавершенного строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

3.Ипотека

Выдавая ипотеку, банк берет в залог выбранный объект недвижимости. Таким объектом может стать как новое жилье, так и вторичное. Срок ипотеки составляет от 3 до 30 лет. Первый взнос – от 10% от стоимости жилья. Продавцу банк выплачивает всю сумму, а покупатель ежемесячно выплачивает банку определенную сумму, включая проценты за пользование ипотекой.

Что нужно делать при покупке недвижимости

Прежде всего ответьте на вопрос: зачем Вам нужна недвижимость. Для проживания, сдачи в аренду или перепродажи?

Немаловажными факторами являются район, этаж, площадь, количество комнат, инфраструктура.

Определите, как Вы будете покупать жилье. Наличные помогут избежать переплаты за кредит, а ипотека позволит въехать в новое жилье тут же. В результате не нужно переплачивать за аренду или жить у родственников.

Оцените Ваш бюджет. Определите, сколько Вы готовы потратите и что за эти деньги Вы хотите получить. Возможно это однушка в центре или хорошая трехкомнатная квартира на окраине города.

Проанализируйте рынок. Анализ можно провести самостоятельно, либо с помощью специалистов. Обращение к риэлтору сбережет Ваше время и энергию, а самостоятельный поиск позволит проникнуться вопросом досконально.

Сравните приглянувшиеся Вам объекты. Здесь следует учесть множество факторов. Инфраструктура, наличие школы, магазинов, транспортной развязки. Состояние дома: требуется ли ремонт самого дома, ремонт подъезда. Стоит познакомиться с соседями и узнать больше о работе коммунальных служб, размере коммунальной платы, расходов на транспорт. Если стоимость одного из вариантов существенно ниже рыночной, постарайтесь узнать причину такого снижения. Возможно рядом будет проходить строительство железной дороги или очистных сооружений.

Кроме всего прочего изучите информацию о собственниках жилья: имеются ли дети, состоят ли собственники в браке. Если собственники – пожилые люди, имеется ли у них другое жилье для переезда.

Продумайте возможность экономии средств при покупке. Часто собственники слегка завышают стоимость недвижимости, поэтому можно с легкостью сторговать 100-200 тысяч рублей. При этом не стоит давить на продавца или показывать чрезвычайную заинтересованность объектом. Оставьте продавца в покое на пару дней, а потом перезвоните и узнайте его мнение о Вашем предложении.

Объект выбран. Как оформить сделку? Подпишите договор и зарегистрируйте право собственности на недвижимость. При передаче недвижимости от продавца покупателю произведите её осмотр и подпишите акт подтверждающий факт передачи.

Стоит отметить большое многообразие различных способов покупки недвижимости. Каждая сделка является уникальной. Главное – правильно выбрать объект, учесть все риски и реализовать оптимальный для Вас вариант.

Другие возможности:

• Агрегаторы: CIAN, AVITO
• На карте: 2ГИС, ЯНДЕКС.КАРТЫ
• Поисковики: GOOGLE, ЯНДЕКС, DUCKDUCKGO