Как инвестировать в недвижимость
Инвестиции в недвижимость считаются надежными. Мы рассмотрим разные варианты, самый медленный и затратный из которых – приобретение с последующей сдачей в аренду.
Сдача в аренду
Если под аренду приобретать не классическое жилье, а апартаменты, это потребует меньше денег на 15-25%. Но окупаться такое жилье будет около 20 лет. А открыть банковский вклад и получать с него прибыль будет примерно так же выгодно, как и сдавать квартиру в аренду. Таким образом, на этом варианте много не заработаешь.
Перепродажа
Если купить квартиру на стадии котлована, такое приобретение окупится не сразу, это вложение денег на несколько лет. Однако на выходе можно получить 10-60%, все зависит от проекта, его расположения, компании-застройщика и других факторов. В среднем за период строительства цены на квартиры растут от 20 до 25%.
Закрытые паевые фонды недвижимости
Для того, чтобы приобрести недвижимость, надо иметь на руках большую сумму денег. ЗПИФН – подходящий вариант для тех, у кого ее нет. Конечно, есть миллионные паи для крупных опытных инвесторов, но есть предложения чуть больше полутора тысяч для новичков.
Есть ряд минусов вложений в ЗПИФН. Первый – услуги управляющей ЗПИФН компании нужно оплачивать. Закрытый фонд создается на определенное время, чтобы привлекать деньги на строительство. Второй минус – забрать деньги из пая нельзя до окончания срока действия ЗПФИН. Хотя паями можно торговать на бирже. И главный минус – доход с такого предприятия может быть нулевой.
Real Estate Investment Trust
Это, как и в случае с ЗПИФН, коллективные инвестиции, которые осуществляются в иностранные фонды работающие с недвижимостью. Новички могут приобрести ETF, в которые включены более 100 акций REIT. REITзанимаются строительством, арендой и продажей недвижимости, осуществляют вложения в ипотечные облигации.
Акции и облигации строительных компаний
Возможны не только коллективные инвестиции, но и непосредственное приобретение ценных бумаг. Купить минимальный пакет акций может человек с ограниченными финансовыми возможностями. Способов заработка два: перепродажа и получение дивидендов. Правда, в отличие от облигации, проценты по акциям могут не заплатить. Ценность облигации зависит от престижа компании. Торговать облигациями можно, даже если не окончен срок их обращения.
Другие возможности: