Стоит ли инвестировать в недвижимость
Покупка своей недвижимости – это один из важных вопросов по сегодняшний день и лучший способ инвестирования. Никто не сомневается в надежности такого вложения. Так ли это?
Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимое имущество
Существует множество причин покупки недвижимости. Молодая семья, например, мечтает жить отдельно от родителей. Выросший ребенок уезжает в другой город . Однако купить жилье можно также и с целью получения прибыли.
Инвестиции в недвижимость могут иметь свои плюсы и минусы.
Прежде чем инвестировать в недвижимость, стоит тщательно взвесить ситуацию и оценить риски вложения.
Плюсы:
- можно сдать в аренду и получать прибыль с долгосрочного или посуточного проживания;
-
покупка недвижимости доступна ввиду большого многообразия предложений;
-
на рынке есть множество вариантов по разной цене (большое значение имеет регион и район, в котором находится объект);
-
недвижимость всегда ликвидна, даже во время кризиса. Вы всегда сможете продать недвижимость и получить прибыль.
Минусы:
- внешние факторы негативно сказываются на спросе (эпидемия или нестабильное экономическое положение в стране);
-
в крупных городах спрос на недвижимость выше, чем в маленьких;
-
расходы на обслуживание и ремонт;
-
влияние обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожары, ураганы).
Остерегайтесь мошенников
Будьте начеку, есть большое количество схем обмана граждан. Для того, чтобы не попасть впросак, воспользуйтесь услугами проверенного юриста. Он поможет подобрать Вам правильный вариант и избежать неудачи.
Если Вы решили сдавать недвижимость в аренду, подписывайте с арендатором договор учитывающий все нюансы. Следите за состоянием квартиры во время сдачи. Если Вы проживаете в другом городе, поручите этот вопрос специалисту.
Виды объектов для инвестирования
1. Новостройка с дальнейшей сдачей в аренду или для перепродажи
Можно быстро заработать на покупке новостройки. Вы можете купить квартиру с целью перепродажи или для сдачи в аренду. Выбирая вариант с перепродажей Вы приобретаете квартиру на этапе котлована. Дом сдается, и Вы продаете ее дороже.
Сдача в аренду - это долгосрочное вложение. Можно купить квартиру с чистовой отделкой и сэкономить свое время. Вы раньше сдадите объект в аренду и быстрее получите прибыль. Обратите внимание насколько привлекательна данная квартира будет для потенциальных квартиросъемщиков. Важно, чтобы квартира находилась в районе с хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой, имелся приятный вид из окон. Все эти факторы влияют на стоимость аренды и, тем самым, на темпы окупаемости недвижимости.
2. Загородная недвижимость
Загородная недвижимость все больше набирает популярность. Здесь также возможно проживание, но, если рассматривать загородную недвижимость как способ инвестирования, то можно и сдавать в аренду. Вы можете купить участок и построить на нем дом с баней, летней террасой и бассейном. Такие удобства будут плюсом для потенциальных клиентов. Также важно, чтобы дом находился не слишком далеко от города, к нему были хорошие подъездные пути и транспортная доступность. Сдавать можно как посуточно, так и долгосрочно.
Можно купить дом на стадии котлована, достроить самим и после продать. Банки предлагают различные программы, с помощью которых Вы сможете получить кредит на строительство или реконструкцию дома.
3.Заграничная недвижимость
В настоящее время инвестировать в зарубежную недвижимость стало модно. Зарубежная недвижимость весьма ликвидна. Кроме того, её сдача в аренду принесет Вам немалую прибыль, т.к. Ваш доход будет в иностранной валюте. Имея такую квартиру в собственности Вы можете переехать на ПМЖ в другую страну, получить вид на жительство и даже в некоторых случаях гражданство.
Однако и здесь есть ряд особенностей. Нужно иметь очень хорошие знания о законодательстве страны в которой приобретается недвижимость, и перед тем, как вложить деньги, стоит получить консультацию у специалиста.
4.Коммерческая или нежилая недвижимость
Коммерческую недвижимость приобрести сложнее, так как договор будет заключаться с юридическим лицом. К тому же, после покупки нужно урегулировать вопросы с разными инстанциями, например, эпидемстанцией или службой безопасности. Чтобы грамотно оформить в собственность коммерческую недвижимость, обратитесь за помощью к специалисту.
Коммерческую недвижимость можно так же сдать в аренду другим юридическим лицам. Этот вид вложений тоже является долгосрочным и затратным. Средний срок окупаемости составит от 5 до 10 лет.
5. Ипотечные облигации
Ипотечные облигации относятся к долгосрочным ценным бумагам. Они выпускаются банками. Прибыль по ипотечным облигациям выше, как правило, чем доход по вкладам.
Как работают ипотечные облигации? Например, человек оформляет ипотечный кредит на определённую сумму. После этого банк на эту же сумму выпускает ипотечные облигации. Другой человек (инвестор) покупает эти облигации. Банк получает прибыль от продажи облигаций. Инвестор получает постоянный доход от облигаций.
6. Инвестиции в акции REIT
Инвестировать в недвижимость можно также посредством покупки акций инвестиционных трастов недвижимости REIT. К ним относятся зарубежные компании, которые занимаются инвестициями и управляют недвижимостью.
Инвестор покупает акции REIT. Остальными вопросами будет заниматься управляющая компания. Трасты покупают недвижимость и впоследствии сдают в аренду. Это могут быть квартиры и дома. В одном трасте может находится несколько разных объектов недвижимости.
Инвестору REIT выплачиваются дивиденды являющиеся его прибылью. Прибыль также возможно получить в результате удорожания стоимости акций.
Другие возможности: